Giá căn hộ mới chào bán tại Sài Gòn đã tăng trên 10% so với thị trường

view-biet-thu-holm-quan-2
Đánh giá của bạn!

Giá trị căn hộ thật là điều quan trọng quyết định khi mua bất động sản, các yếu tố như vị trí, giá bán, tiện ích, tiềm năng phát triển, thương hiệu chủ đầu tư, liên kết vùng… ảnh hưởng tới quyết định mua bất động sản, sẽ khó khăn cho quý khách hàng khi định giá các căn hộ sắp chào bán như Vinhomes Central Park tòa tháp Landmark, Gold View quận 4, Grand Riverside quận 4, Florita quận 7, Sunrise City View quận 7, Jamona city giai đoạn 3, The Everrich 3, An Gia Riverside, căn hộ Hoàng Quốc Việt…

bat-dong-san-2-large-e

Bước sang năm 2015 thị trường bất động sản ấm dần lên nhiều so với năm 2014, cột mốc đánh dấu sự chuyển biến đó là tháng 9.2014 VinGroup chào bán dự án cao cấp sang trọng nhất Việt Nam – Vinhomes Central Park, thị trường bất động sản đã chuyển sang một trang mới, một chu kỳ mới. Hiện nay bước vào quý 3 năm 2015 thị trường có dấu hiệu của sự ấm dần nhanh, minh chứng rõ nhất là hàng tồn kho giảm mạnh, các dự án mới chào bán có giá gia tăng so với cùng kỳ năm ngoái tăng khoảng 10%, đó là tín hiệu vừa mừng và cũng vừa lo cho một chu kỳ mới hình thành nhưng đã phải đối phó với nhiều khó khăn và thử thách, đối với chủ đầu tư uy tín và nhiều năm kinh nghiệm, thương hiệu đã đi vào tâm trí khách hàng , đã được khách hàng gửi trọn niềm tin, chất lượng căn hộ được đảm bản, dịch vụ được nâng cao thì đó là yếu tố bền vững cho một chu kỳ mới, song song với đó nhiều chủ đầu tư mới làm dự án, cũng dựa vào đà sóng này tăng giá, mặc dù họ mới làm bất động sản , chưa có kinh nghiệm về triển khai dự án sẽ tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản. Rất khó cho khách hàng mua nhà để ở lựa chọn cho mình một dự án thực sự tốt bởi tâm lý mua hàng của khách hàng đã thay đổi nhiều, họ chỉ quan tâm về giá và vị trí, thị trường hiện nay nhiều khách hàng còn đòi chia phần hoa hồng môi giới “công sức và mồ hôi sức lao động của nhà môi giới”, thậm chí nhiều khách hàng còn đòi hỏi thương lượng về giá với đơn vị phân phối và chủ đầu tư, những yếu tố này sẽ làm ảnh hưởng tới sức khỏe của thị trường bất động sản. Khi giá bán căn hộ có quyền thương lượng thì chẳng khác nào thị trường bị bóp méo, đơn vị phân phối bị hiểu lầm về làm giá, khách hàng chân chính bị mất lòng tin về chủ đầu tư vì giá bán căn hộ cho khách hàng là khác nhau về giá cho cùng một loại diện tích, 1 vị trí căn hộ.

Quận 4 đang được coi là thị trường đang lên, nhìn qua dọc Bến Vân Đồn đã có nhiều dự án chào bán, điển hình như Icon 56, Tresor, Galaxy 9… mới đây có thêm các dự án chuẩn bị chào bán như Gold View và Grand Riverside, chủ đầu tư của hai dự án mới này còn xa lạ với nhiều khách hàng, giá bán cũng được định giá ngang bằng với các dự án của chủ đầu tư Novaland…

view-hong-ha-riverside

Quận 7 với các dự án mới chào bán như Sunrise City View, Florita, Jamona City, An Gia Riverside… cũng được chào bán cao hơn cùng kỳ năm 2014 lên tới khoảng 10%, để đưa ra các yếu tố này thì các chủ đầu tư căn cứ vào các yếu tố thị trường vĩ mô, lãi suất ngân hàng đã rục rịch tăng, chi phí vốn của chủ đầu tư cũng phải tăng theo. Xét về yếu tố cung cầu thị trường thì các căn hộ xung quanh vị trí này đã bán hết, nên các chủ đầu tư mới cũng căn cứ theo thang đo này là nhiều để định giá căn hộ mình sắp chào bán “có tới trên 80% là căn cứ theo tiêu chí này nhiều”, lý do được đưa ra là cùng vị trí, cùng khung giá bán, cùng loại diện tích và tiện ích cũng gần tương xứng và cùng phân khúc khách hàng mà ít ai có thể so sánh là thương hiệu của chủ đầu tư, họ đã mất nhiều năm cống hiến, chịu nhiều áp lực, khó khăn và thử thách, nhiều công sức và vô số tiền bạc để gây dựng thương hiệu như ngày hôm nay. Điều mà khách hàng luôn luôn lo ngại là tiến độ dự án có đúng như cam kết hay không, điều này phụ thuộc vào tài chính của chủ đầu tư , sâu xa đó chính là thương hiệu của chủ đầu tư.

sunrise-view-quan-7

Điển hình trong việc xây dựng thương hiệu là HAGL,Qua nhiều năm làm việc với HAGL, với tư cách là sàn phân phối , sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng hiểu được giá trị mà HAGL mang lại cho khách hàng: định giá căn hộ cùng với chất lượng công trình, dịch vụ đi kèm thỏa mán khách hàng… như quý khách hàng đã biết đây là đơn vị tiên phong trong vấn đề giảm giá bán để cung  của chủ đầu tư và cầu của khách hàng được giao thoa nhau lớn nhất với slogan ” giảm giá 50% so với bất động sản cùng khu vực”, người mua mua được căn hộ đúng giá trị thật của nó, họ không bị hoang mang về giá bán sau vài năm, minh chứng rõ nhất là giá căn hộ luôn luôn có giá trị gia tăng sau các năm – điều ngược lại so với các căn hộ định giá cao, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Nguyễn Thị Thập, liền kề Lotte Mark lúc đầu chào bán chỉ có 9 triệu/m2, nhưng hiện nay 2015 giá mua đi bán lại dao động từ 18 triệu – 19,5 triệu/m2, ngược lại với đó là Sunrise City tòa tháp về phía nam , lúc chào bán là 55 triệu/m2 và hiện nay là khoảng 45 triệu/m2. Nhiều chủ đầu tư định giá cao cho căn hộ của mình sau đó dùng chính sách khuyến mãi khi thanh toán nhanh lên tới 15% cùng nhiều phần thưởng giá trị khác như xe hơi, vàng… để đánh vào lòng tham của khách hàng, mà ít khách hàng hiểu được đó là phần tiền của mình tự thưởng cho mình, đó thực sự là lời khuyên mang tính giá tị cốt lõi khi mua bất động sản  ” giá trị của bất động sản có tương xứng với đồng tiền của mình bỏ ra hay không”. Sàn giao dịch Đất Vàng đang tung ra chương trình giảm giá lên tới 17% khi mua căn hộ sắp bàn giao Hoàng Anh Thanh Bình

hoang-anh-thanh-binh3

Để được tư vấn chuyên sâu, vui lòng quý khách hàng liên hệ sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

127 Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7, Tp.HCM

Nguyễn Quảng – Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

unnamed - Copy

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>