Phân tích đầu tư bất động sản Sài Gòn sinh lời cao

tien-do-hoang-anh-thanh-binh - Copy
Đánh giá của bạn!

Trong thời buổi kinh tế như hiện nay, để bảo tồn giá trị đồng tiền cũng như việc sinh lời cao đang là bài toán khó đối với các đại gia, song kênh đầu tư bất động sản luôn luôn cuốn hút và hấp dẫn các nhà đầu tư. Chuyên gia Nguyễn Quảng – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng có sẽ tư vấn giúp Quý nhà đầu tư kiếm bộn tiền giữa lúc thị trường bất động sản đang trong thời kỳ quá độ để chuyển sang một chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Bất động sản đã  chuyển mình sang chu kỳ mới – đang giai đoạn mầm mống

Tình hình bất động sản cuối năm 2014, đầu năm 2015 đón chào nhiều dự án mới như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Estalla Height, Everrich Infinity, CT Plaza Minh Châu, Hồng Hà Riverside, đất nền Jamona City, Florida Anh Đào….Năm 2014 đánh dấu sự phá băng bất động sản Sài Gòn với lượng tồn kho khủng căn hộ cao cấp được giải phóng với số lượng lên đến trên 40.000 căn trong đó bao gồm các dự án như Sunrise City, Himlam Riverside, Hoàng Anh Thanh Bình, Lexington Residence, Căn hộ Prince Residence, Galaxy, Icon, Tropic Garden, Vista Verde, Himlam Chợ Lớn, ehome 5…cho đến dòng căn hộ giá rẻ như ehome 3, ehome 6, Era Lạc Long Quân, Hoàng Anh An Tiến, The Park, An Gia Star…Nhiều chuyên gia cũng đưa ra nhiều nhận định trái chiều về thị trường bất động sản với những lý do và quan điểm đứng trên góc nhìn cá nhân, Chúng Tôi với kinh nghiệm bán hàng cũng như việc am hiểu thị trường, am hiểu tâm lý nhà đầu tư, thấu hiểu nhịp đập khách hàng mua bất động sản để ở, đi đến nhận định ” bất động sản đã chuyển mình sang chu kỳ mới – đang giai đoạn mầm mống”, sự kiện đánh dấu sự chuyển mình này ” Vinhomes Central Park chào bán” với hơn 1.000 khách hàng tham quan và giao dịch mua bán, thị trường đã chứng kiến khách hàng phải mua chênh lệch 100 triệu đối với căn hộ 1 và 2 phòng ngủ – điều tưởng chừng như vô lý đối với những ai theo quan điểm ” bất động sản đang trong quá trình phá băng”, sự kiện này đánh dấu với quy mô lớn nhất từ trước đến nay mà chưa một chủ đầu tưn ào có thể làm được như tập đoàn VinGroup, với việc tất cả khách hàng từ bắc chí nam đều biết thông tin về dự án, cũng đánh dấu sự quan tâm nhiệt tình của hơn 10.000 nhân viên tư vấn của hơn 80 sàn giao dịch bất động sản lớn từ khắp mọi miền đất nước, điều quan trọng là sức mua ngoài sức mong đợi của chủ đầu tư, các tòa tháp được chào bán đều được bán nhanh, khách hàng phải xếp hàng để bốc thăm lựa chọn căn hộ – điều tưởng chừng như mơ về một thời huy hoàng của thị trường bất động sản cực thịnh như vẫn đang ở đâu đây.

Phân tích chuyên sâu cơ hội đầu tư bất động sản và tốc độ sinh lời

Căn hộ Vinhomes Central Park – đẳng cấp nhất Sài Gònvinhomes-central-park-ctr01

Với các điểm mạnh của Vinhomes Central Park

  • Đây là dự án có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn.
  • Liên kết vàng với các vùng, các quận
  • Tiềm năng phát triển mạnh
  • Tiện ích đầy đủ và đẳng cấp : bệnh viện, hồ bơi, trường học, bến du thuyền, trung tâm thương mại, dịch vụ phục vụ tại gia 24/24… và đặc biệt là mảng xanh rộng tới 13.8 ha.
  • Quy mô rộng lớn

Các điểm yếu – rủi ro có thể gặp phải của Vinhomes Central Park

  • Số lượng căn hộ quá nhiều ( 10.000 căn)
  • Cơ sở hạ tầng hiện hữu khu vực đường Nguyễn Hữu Cảnh hay bị ngập do thủy triều
  • Áp lực về tiến độ xây dựng, năm 2017 phải bàn giao căn hộ
  • Độ trễ về bàn giao căn hộ cũng như các tiện ích cao cấp

Nhận định: đây là dự án đẳng cấp của chủ đầu tư có vốn hóa thị trường lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản, nơi đây xứng đáng là nơi an cư lý tưởng nhất Sài Gòn, đối với nhà đầu tư thì phải dự đoán thị trường , theo nhịp đập của thị trường mới mong kiếm được bộn tiền, lúc nào vào và lúc nào ra chiếm vai trò quan trọng trong việc quyết định tỷ suất sinh lời cũng như việc giảm thiểu rủi ro. Rủi ro lớn nhất đối với nhà đầu tư là yếu tố cung cầu, cung lớn hơn cầu rất nhiều, dự báo sẽ có nhiều đợt bán tháo của chính nhà đầu tư, bởi để sở hữu một bất động sản nơi đây , căn hộ 1 phòng ngủ ( khoảng 2,4 tỷ cho diện tích 59 m2); căn hô 2 phòng ngủ ( diện tích 76 m2 cho đến 87 m2 – quý khách hàng phải thanh toán 3.5 tỷ); đối với căn hộ 3 phòng ngủ 114 m2 cho đến 154 m2 ( thanh toán 5 tỷ đến 8 tỷ)…số người có dòng tiền thực tế và có nhu cầu vào ở ( yếu tố bền vững của thị trường và là khách hàng mục tiêu lớn nhất của Vinhomes Central Park) cũng không nhiều. Hơn nữa với khoảng 5 tỷ khách hàng cũng có cơ hội sở hữu biệt thự khu Nam Sài Gòn như biệt thự Galleria, biệt thự Dragon Park, hoặc một số lô biệt thự như khu vực Himlam Tân Hưng – đắc địa bậc nhất Quận 7, họ có nhiều sự lựa chọn thông minh hơn. Một điều quan trọng là tâm lý người Việt , họ thích ở nhà phố, biệt thự… thích tính độc lập, sự tự do và thoải mái , hơn nữa họ quan điểm giá trị nhà đất sẽ luôn tăng, họ luôn luôn có giá trị thặng dư, còn căn hộ thì họ luôn luôn nghĩ rằng mỗi năm phải mất hao phí, không có sự tự do… thị trường Vinhomes Central Park thực sự bền vững khi thay đổi tâm lý người mua hàng, cùng sự quan tâm đặc biệt của Việt Kiều và người nước ngoài. Đầu tư Vinhomes Central Park để kiếm mức sinh lời 10%/ năm là khó khả thi, minh chứng cho điều này là Royal City, Era Town.

Phân tích đầu tư căn hộ Masteri Thảo Điền Quận 2

can-ho-masteri-thao-dien3

can-ho-masteri-thao-dien3

Điểm mạnh cũng như cơ hội của Masteri Thảo Điền

  • Vị trí đắc địa khu vực quận 2
  • Giao thông thuận tiện
  • Trung tâm thương mại lớn nhất khi đông với 100.000 m2
  • Tiện ích cao cấp
  • Giá cạnh tranh so với khu vực
  • Ngân hàng hỗ trợ với lãi suất cực kỳ cạnh tranh 4.99 %/ năm

Điểm yếu cũng như sự rủi ro có thể gặp phải của Masteri Thảo Điền

  • Diện tích nhỏ
  • Không gian sống không được yên tĩnh do gần mặt tiền Xa Lộ Hà Nội
  • Tiến độ dự án

Nhận định về căn hộ Masteri Thảo Điền: đây là dự án có vị trí đắc địa khu vực quận 2, đồng thời giá trị để sở hữu căn hộ nơi đây chỉ khoảng 1,8 tỷ/căn, đây là yếu tố rất cuốn hút khách hàng mua cũng như nhà đầu tư. Khách hàng mua dự án được đánh giá là nhiều nhất khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức sau đó đến Đồng Nai và Bình Dương, rất phù hợp với túi tiền của nhiều khách hàng, với diện tích nhỏ rất phù hợp với những gia đình trẻ và cho thuê, nhưng lại không thích hợp với những gia đình có nhiều thành viên, đa thế hệ sinh sống. Nhu cầu muốn ở rộng và thoáng thì ai cũng thích, song vì số tiền mà họ có có giới hạn nên phải lựa chọn những căn hộ có diện tích vừa phải, tính về đường dài thì Masteri Thảo Điền là trạm dừng chân tạm của những đôi vợ chồng trẻ. Đánh giá về cơ hội đầu tư Masteri Thảo Điền là đáng đầu tư, với tỷ suất lợi nhuận là cao hơn tiền gửi ngân hàng nhưng thấp hơn 10%/năm.

Phân tích đầu tư căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình Quận 7tien-do-hoang-anh-thanh-binh

Điểm mạnh cũng như cơ hội của căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình

  • Vị trí đắc địa quận 7
  • Giá chỉ bằng 50% giá khu vực
  • Thanh toán cực kỳ hấp dẫn, 70% còn lại khi thông báo nhận bàn giao căn hộ
  • Thiết kế thông thoáng và khoa học
  • Tiến độ đã cất nóc

Điểm yếu cũng như rủi ro có thể gặp phải

  • Cuối năm 2015 bàn giao căn hộ là một áp lực lớn
  • Bàn giao không đồng bộ
  • Nội thất gỗ đá tự nhiên

Nhận định cơ hội đầu tư Hoàng Anh Thanh Bình là không thể bỏ qua, đơn giản vì mua vào với giá thấp, đã tạo cho nhà đầu tư một khoản tiền dự trữ, hơn nữa với phương thức thanh toán chỉ 30% là ký hợp đồng; 70% còn lại khi có thông báo nhận bàn giao căn hộ (dự kiến tháng 6/2016), nhà đầu tư chỉ cần 1.6 tỷ là có thể đầu tư được 6 căn hộ với 12 tỷ ( phần vay ngân hàng 2 tỷ cho phần phải đóng cho chủ đầu tư 30%), các căn hộ này sẽ được bán trong 2 đợt tăng giá cực lớn đó là thời điểm xong phần thô và thời điểm chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ, vì tâm lý nhiều khách hàng thích chồng tiền ngay và vào ở ngay, họ không cần lo lắng về tiến độ, chấpn hận trả chênh lệch 100 triệu đến 300 triệu là chuyện bình thường. So với giá của dự án cùng khu vực thì Hoàng Anh Thanh Bình có lợi thế cạnh tranh về giá, hơn nữa vị trí này có view nhìn về các hướng vô càng thoáng và đẹp. Hiện tại các căn hộ có vị trí đẹp đang được chào bán chênh lệch ít nhất cũng từ 100 triệu đến 200 triệu. Suất sinh lời khi đầu tư vào Hoàng Anh Thanh Bình có thể lên tới 20%, chắc chắn luôn cao hơn 10%/năm.

Ngoài ra còn nhiều dự án khác, Quý nhà đầu tư cần đầu tư bất động sản tại Sài Gòn với suất sinh lợi cao nhất cùng sự rủi ro chấp nhận được, vui lòng liên hệ Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng để được tư vấn một cách chuyên sau và chuyên nghiệp nhất

Nguyễn Quảng – Chuyên gia tư vấn bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

unnamed - Copy

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>