Nên mua bất động sản nào trong năm 2016 để ở tốt và sinh lời nhiều

biet-thu-the-mejor-q9
Đánh giá của bạn!

Đây là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, để được hai mục đích là để ở tốt và sinh lời nhiều đòi hỏi bất động sản phải có tiện ích tốt và vị trí đẹp, trong vô số hàng chục nghìn căn hộ với hơn 50 dự án được chào bán, sẽ rất khó cho nhà đầu tư lựa chọn để đầu tư một cách hiệu quả nhất. Năm 2016 chào đón nhiều dự án mới chào bán với mức giá tăng hơn năm 2015 khoảng 5% đến 10% , nên vấn đề và giá được nhà đầu tư quan tâm, một trong những lưu ý của thang đo giá, quý khách hàng lấy tổng giá trị căn hộ chia cho diện tích thông thủy để làm thang đo so sánh, một số chủ đầu tư nhập nhẹm trong diện tích thông thủy và diện tích phủ bì, chính vì vậy sẽ gây nhầm lẫn và thang đo không chính xác cho nhà đầu tư vì họ đã bị hiểu nhầm về cách tính. Bài toán vị trí luôn là ưu tiên hàng đầu cho nhà đầu tư, thông thường các dự án có vị trí đẹp được chủ đầu tư phát triển mạnh về tiện ích cũng như chất lượng căn hộ, khách hàng luôn yên tâm với các dự án này hơn.

biet-thu-the-mejor-quan-9-3

Lựa chọn vị trí đắc địa hay lựa chọn giá giảm

Đây là một trong những bài toán khó cho nhà đầu tư khi đứng trước hai sự lựa chọn này, một cái cần bỏ nhiều tiền và một cái cần bỏ ít tiền, với suất kỳ vọng lợi nhuận cao như nhau, nhưng nhìn sâu và kỹ hơn thì một một phương án lại có những điểm hay và rủi ro riêng, đối với phương án vị trí đắc địa thì giá chắc chắn phải cao, nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ tăng sau khoảng 3 tháng chào bán, nếu lâu hơn thì vị trí đắc địa sẽ góp phần quyết định giá tăng nhanh, nhà đầu tư yên tâm về khoản lợi nhuận, họ là người hiểu thị trường và dự đoán được xu hướng thị trường, ngoài ra còn một số yếu tố cần cân nhắc để giảm thiểu rủi ro như thương hiệu hay tiềm lực tài chính của nhà đầu tư, tiến độ dự án … để lợi nhuận giống như dự tính khi đầu tư thương vụ này. Ngược lại, một số nhà đầu tư lựa chọn giá giảm, họ cũng kỳ vọng khi thị trường tốt thì họ bán lại thu được khoản lại nhuận cao trong khi chỉ phải bỏ ra số tiền ít hơn so với phương án trên, nhưng họ phải đối đầu với  các rủi ro có thể gặp phải; khi cần tiền bán lại, sẽ rất khó, thậm chí có thể phải bán lỗ để tháo vốn, còn kỳ vọng bán chênh lệch cao cũng hơi khó, vì tâm lý khách hàng mua đã biết dự án được giảm giá thì xu hướng họ đòi giảm nữa, sẽ khó để có phần lợi nhuận cao, rủi ro lớn gặp phải từ chủ đầu tư, có thể dự đoán tình hình tài chính của họ không được vững mạnh, họ phải bán với giá thấp để huy động vốn, có tiền xây dựng, nên vấn đề gặp phải khi không huy động vốn như kỳ vọng thì dự án đối mặt với tiến độ rùa của dự án cũng như thời điểm bàn giao căn hộ không rõ ngày nào, chuyện chậm 2 đến 3 năm là điều bình thường, lúc đó quy về thời giá tiền tệ theo thời gian thì nhà đầu tư lỗ cực lớn.

Các bất động sản có thể mua trong năm 2016 sinh lời cao

Dự án Riva Park tọa lạc tại quận 4 là một lựa chọn cũng rất tốt, với giá chỉ khoảng 30 triệu/m2 vị trí đẹp, đối diện dự án Vinhomes tại Cảng Sài Gòn liền kề cầu Tân Thuận, tiến độ dự án đang được đẩy nhanh, khách hàng không lo về vấn đề tài chính cũng như tiến độ, bởi hậu thuẫn sau lưng là ngân hàng Vietcombank.

nhaban.com_the-bella-vista_1292369594

Căn hộ Xi Grand Court tại quận 10 là sự lựa chọn tốt về giá và vị trí, chỉ khoảng 34 triệu/m2 cho vị trí mặt tiền Lý Thường Kiệt, đối diện trung tâm tổ chưc sự kiện Phú Thọ, bệnh viện Trưng Vương, đây được coi là mức giá không tưởng của chủ đầu tư dành cho khách hàng mua đợt mở bán đầu tiên. Khu vực quận 10 rất khó có thể kiếm được dự án nào có giá khoảng 30 triệu/m2, hơn nữa là mặt tiền đường trục chính.

Căn hộ Everrich Infinitive tại quận 5 thì có ưu điểm cực kỳ hấp dẫn về phương thức thanh toán – chỉ 10% nhận bàn giao căn hộ, phần còn lại cho trả chậm, giá bán khoảng 50 triệu/m2, mặt tiền An Dương Vương, gần trung tâm của các trường đại học như Khoa Học Tự Nhiên, Sư Phạm, Chuyên Lê Hồng Phong….

Căn hộ Centa Park tại khu Bàu Cát cũng là sự lựa chọn tốt, với 4 mặt tiền, giá bán chỉ khoảng 20 triệu/m2, đây là mức giá cạnh tranh so với khu vực, dự án có quy mô lớn cùng vô số tiện ích đẳng cấp, khiến khách hàng đều cảm thấy đẹp mê ly khi sinh sống tại nơi đây – trung tâm của quận Tân Bình, đi lại với các quận khác vô cùng thuận tiện và dễ dàng.

Căn hộ Park Vista tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn, với giá chào bán chỉ 18 triệu/m2 cũng là sự lựa chọn hấp dẫn, cửa ngõ phía Nam đi vào trục chính huyết mạch dẫn vào trung tâm thành phố, với số tiền đầu tư vào ít nhưng độ sinh lời lại cao, đơn giản diện tích nhỏ, nên tổng tiền cho một căn hộ chỉ khoảng 1,2 tỷ/căn.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>