Đầu tư bất động sản sinh lời cùng sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

cao-toc-long-thanh
Đầu tư bất động sản sinh lời cùng sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng
5 (1) vote

Đầu tư bất động sản sinh lời cùng sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

Nói tới phân khúc đầu tư bất động sản, sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng tư vấn cho nhà đầu tư thu được những khoản lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn như dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn, đất nền Jamona City Q7, căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình, căn hộ Hoàng Anh An Tiến, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Trần Xuân Soạn, căn hộ Phú Hoàng Anh, căn hộ Hoàng Anh New Sài Gòn, căn hộ Era Lạc Long Quân hay Vinhomes Central Park…

Nhà đầu tư luôn luôn quan tâm tới suất sinh lợi và rủi ro có thể gặp phải và sự chấp nhận được của khoản đầu tư và đặc biệt là tính thanh khoản của bất động sản. Suất sinh lời của đầu tư bất động sản, nhà đầu tư luôn luôn so sánh suất sinh lợi với lãi suất ngân hàng, nếu cao hơn lãi suất thì họ mới bất đầu thấy cơ hội đầu tư, còn cao hơn bao nhiêu và khoảng cách đó có hấp dẫn không thì họ mới đặt vấn đề quan tâm và thích đầu tư, có những người nói về đầu tư bất động sản họ coi đó là niềm đam mê, như thể khẳng định họ có sở trường về lĩnh vực này, trường hợp thứ ba là tỉ suất sinh lợi thấp hơn lãi suất ngân hàng thì có đến 90% nhà đầu tư gạt bỏ có hội đầu tư, chỉ có 10% nhà đầu tư mạo hiểm, vì họ cho rằng suất sinh lời mới đang lên, đang là giai đoạn đầu của chu kỳ hình sin, khoản lợi nhuận này sẽ gia tăng nhanh theo tiến độ đẩy nhanh dự án của chủ đầu tư cũng như lượng khách hàng mua thực sự để ở và các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm, nhưng tham gia vào lưu trình kinh doanh sau.

Để thống nhất và hiểu rõ và chính xác khoản lợi nhuận cũng như rủi ro có thể gặp phải, chuyên gia sàn giao dịch bất động sản đưa ra công thức tính: Lợi nhuận sinh lời bằng giá trị gia tăng hay hao tổn + tính năng bất động sản theo thời gian.

Tùy theo phân khúc bất động sản mà công thức này có các kết quả khác nhau, như căn hộ thì phần tính năng bất động sản là phần thu nhập hàng tháng từ cho thuê, nhiều khách hàng họ chỉ tính phần tính năng cho thuê so sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng thì thực sự cách suy luận này chưa kiện toàn vấn đề. Hơn nữa khoản đầu tư vào đất nền thì tính năng bất động sản cho thuê sẽ bằng không, nhưng giá trị gia tăng sẽ mạnh hơn rất nhiều bởi đất nền sẽ có những đợt tăng giá cao khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khách hàng mua về xây dựng nhiều, chưa kể tới phần quy hoạch giao thông có nhiều thuận lợi hơn.

Khi tỉ suất sinh lời của bất động sản cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng thì nhà đầu tư quan tâm và săn tìm cơ hội đầu tư bất động sản, họ cho rằng phân khúc bất động sản đang là miếng bánh thơm, dễ kiếm tiền, đặc biệt hơn khi tỉ suất lợi nhuận cao hơn lãi suất tiền vay ngân hàng thì có thể nói bất động sản lúc đó đang cực kỳ Hot và thị trường đang ở giai đoạn thịnh vượng của chu kỳ hình Sin, ai ai cũng đầu tư vào bất động sản để sinh lời, nhìn kỹ hơn và soi xét toàn diện hơn thì hơi mạo hiểm, bởi các dự án bất động sản có các thuộc tính khác nhau như vị trí , độ sang trọng và cao cấp của bất động sản, thương hiệu của chủ đầu tư, giá mua có hấp dẫn không, thời gian hoàn thiện có nhanh không, tình trạng pháp lý đã xong chưa… lời khuyên của chuyên gia đưa ra là đầu tư cần có tính toán và chọn lọc để có kết quả lợi nhuận tốt nhất cùng sự giảm thiểu rủi ro.

Khi tỉ suất sinh lợi của bất động sản bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng thì nhà đầu tư mới ở quyết định 50%, nên họ sẽ xem xét và cân nhắc kỹ trước quyết định đầu tư của một dự án tiêu biểu, giai đoạn 2015 nhiều dự án căn hộ đang trong tình trạng này, nó chỉ hấp dẫn khi chủ đầu tư có thương hiệu và đang đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thành. Một nhân tố hết sức quan trọng đối với nhà đầu tư thông minh, đó là yếu tố tiềm năng phát triển để họ thu những khoản lợi nhuận khủng lồ.

Các dự án khách hàng thu lợi nhuận 30% như đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn, với giá mua chỉ 10 triệu/m2 cho tháng 6 năm 2014, chỉ trong vòng hơn 6 tháng khách hàng đã bán với giá 12 triệu/m2 cho đất nền diện tích 250 m2, để thấy được khoản lợi nhuận của khách hàng 500 triệu chỉ trong vòng 6 tháng, cao hơn nhiều lãi suất ngân hàng chỉ 75 triệu, cao hơn khoảng 7 lần, điều đó lý giải tại sao dự án này bấy giờ khách hàng quan tâm cực kỳ nhiều, chưa kể các lô mặt tiền Đỗ Xuân Hợp tăng 100% chỉ trong vòng hơn 1 năm, giá mua vào chỉ 14 triệu/m2, giá thị trường bây giờ là 28 triệu/m2 mà ít có khách hàng bán lại, điều đó minh chứng cho việc nhà đầu tư họ kỳ vọng vào lợi nhuận còn cao hơn nữa, lý do họ đưa ra là cơ sở hạ tầng đường Đỗ Xuân Hợp đang triển khai mạnh tiến độ, điều quan trọng của giá cả là cung cầu, cầu rất nhiều nhưng cung thì cực kỳ hạn hẹp đã tác động mạnh mẽ lên giá bán, hơn nữa thực trạng dự án này khách hàng mua để ở đang xây dựng nhiều để ở, hạ tầng khu vực dự án đã hoàn thiện chuẩn bị đưa vào hoạt động.hoang-anh-minh-tuan-nha-pho

Xu thế khách hàng đang quan tâm rất nhiều căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình với giá mua chỉ bằng 50% giá khu vực đã làm thị trường bất động sản Sài Gòn ấm dần lên, quy luật sinh lời mạnh, mua được giá thấp, bán được giá cao để khẳng định khoản đầu tư vào dự án này của nhà đầu tư chắc chắn sinh lời, giá trị gia tăng lên cao cùng tính năng cho thuê của bất động sản, trong thời kỳ lãi suất tiền gửi rất thấp như hiện nay thì đầu tư vào Hoàng Anh Thanh Bình là kênh trú ẩn an toàn, bảo vệ đồng tiền của nhà đầu tư cùng với giá trị gia tăng tiềm năng cao.hoang anh thanh binh tong quan

Dự án Hot nhất năm 2014 – Vinhomes Central Park được cộng đồng cùng chủ đầu tư PR rất mạnh, thổi vào luồng suy nghĩ của nhà đầu tư cũng như sự định vị của chủ đầu tư VinGroup đây là nơi an cư lý tưởng bậc nhất Việt Nam với sự cao cấp và sang trọng mà chưa dự án nào có được, với vị trí đắc địa và tổ hợp tiện ích cao cấp, đánh giá của chuyên gia, đây là cơ hội hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi cung vượt mạnh yếu tố cầu, với 10.000 căn hộ với mức giá thấp nhất 37 triệu/m2, giá mua cao nên sẽ giảm thiểu khả năng sinh lời, ẩn chứa nhiều rủi ro, nên khi đầu tư dự án này cần phải xem xét và chọn lựa để có kênh đầu tư hiệu quả nhất như diện tích cần đầu tư, vị trí thuộc tháp nào, view nhìn đi đâu, tiện ích của tháp này, tiện ích của căn hộ này, có kế thừa tiện ích của toàn dự án hay không, tầng cao hay thấp…. vui lòng quý khách hàng liên hệ chuyên gia sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng để được tư vấn chuyên sâu về dự án này.

vinhomes-central-park-saigon

vinhomes central park saigon

Nguyên Văn Quảng – chuyên gia tư vấn bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

unnamed

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>