Bất động sản năm 2015 nên đầu tư vào đâu là sinh lợi nhất

hong-ha-riverside-view-song
Đánh giá của bạn!

Bất động sản năm 2015 nên đầu tư vào đâu là sinh lợi nhất – đây là câu hỏi đòi hỏi nhiều yếu tố trước khi ra quyết định đối với nhà đầu tư – cũng là câu hỏi rất khó có sự trả lời chắc chắn của sàn giao dịch bất động sản dành cho nhà đầu tư của mình bởi: đầu tư vào phân khúc này sinh lời nhưng liệu có phải là sinh lời cao nhất hay chưa, hệ số rủi ro gặp phải liệu có chấp nhận được hay không, các bất động sản khác dịch chuyển như thế nào? Để quý khách hàng hiểu rõ hơn trước khi có quyết định của mình trong năm 2015, xin mời quý khách hàng nghe và ngẫm lời khuyên của chuyên gia bất động sản Nguyễn Quảng – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng.nha-mau-galeria

Nên đầu tư bất động sản phân khúc nào của năm 2015

Bất động sản năm 2015 đánh dấu sự lên ngôi mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, dự kiến sẽ tăng lợi nhuận khoảng 9%, đây là mức lợi nhuận tương đối hấp dẫn đối với các kênh đầu tư khác như: tiết kiệm ngân hàng ( 6%/năm), chứng khoán ( 12%) – nhưng đòi hỏi phải tốn nhiều thời gian và công sức tính toán, độ rủi ro cao, phải là nhà đầu tư am hiểu thị trường cùng với sự nhanh nhạy trong biến động của thị trường, đầu tư kênh vàng – tiềm ẩn rủi ro cao nhất, chơi trên sàn vàng thế giới càng rủi ro cao, phải thức 24/24 để theo dõi tiến độ biến động, nhiều khi giá biến đổi thất thường, thậm chí giá trị rớt thê thảm, thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn chưa đi vào chuyên nghiệp thực sự, sự công bố thông tin chưa được minh bạch, sự bảo hiểm, bảo vệ nhà đầu tư chưa có văn bản pháp lý nghiêm minh, nếu có sự cố thì lại đổ lỗi cho công nghệ thông tin….còn thị trường ngoại hối – nhà đầu tư ngày càng am hiểu thị trường, chính vì vậy kênh đầu tư này chưa thực sự hiệu quả để đem lại suất sinh lời cao cho nhà đầu tư -bởi tất cả các bên đều thông minh. Hơn hết trong các kênh đầu tư thì bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư săn tìm, xu thế đang lên bây giờ là các dự án dọc các tuyến Metrol, cùng các đường hạ tầng rộng và thông thoáng được coi là đang Hot nhất. Nếu tại thị trường bất động sản Sài Gòn thì từ ga Suối Tiên – Xa Lộ Hà Nội thì các dự án đang được săn tìm là Masteri Thảo Điền, Estalla Height, Thảo Điền Pearl, vinhomes central park …thậm chí các dự án đất nền cách tuyến đường này khoảng 3km cũng được quan tâm cao độ như dự án đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn. Nhiều khu khác vùng ven về đất nền được quan tâm như Dương Hồng, Lotus City, Jamona City…Phân khúc căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lợi nhất bởi các lý do sau:

  • Xu thế đang lên của thị trường bất động sản
  • Dòng tiền ít, trả tiền theo tiến độ xây dựng
  • Suất sinh lời cao
  • Đầu ra dễ dàng: cho thuê hay bán lại đều kiếm tiền ổn định và giá trị gia tăng căn hộ đang lên
  • Vị trí của các dự án căn hộ đều tọa lạc tại vị trí đắc địa
  • Tiện ích của phân khúc căn hộ mang tính vượt trội so với các phân khúc bất động sản khác.
  • Cơ hội bán lại để kiếm chênh lệch rất cao

Mua để ở thì nên lựa chọn phân khúc nào và vị trí nào.

Để ở thì quý khách hàng sẽ quan tâm hai yếu tố mạnh nhất

  • Giá bán
  • Vị trí mong muốn ở

Quý khách hàng sẽ quan tâm giá mua bất động sản tầm bao nhiêu để định vị nơi mình sẽ tìm kiếm, nếu quý khách có khoảng 1 tỷ đồng thì quý khách hàng có thể mua bất động sản đất nền ở các quận như 12, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân, quận 8, 9 và quận 2 cho bất động sản đất nền có diện tích kích thước 4×10 cho đến 4×14 ( m2), còn căn hộ thì có thể mua được căn hộ 70m2 trả góp với các dự án như Sunview Town, Himlam Chợ Lớn, Hưng Phát, Hưng Ngân, Green Building, An Viên, Ehome 3, Ehome 5…. Quý khách hàng có 2 tỷ cùng với kích thước tương tự thì có thể mua bất động sản đất nền ở quận 7, quận 12 và Tân Phú, Tân Bình, tương tự với 3 tỷ quý khách hàng có thể lựa chọn nhiều hơn các bất động sản ở các khu vực lân cận, cách trung tâm Sài Gòn khoảng 6km.

Đầu tư lướt sóng thì nên đầu tư vào bất động sản nào là sinh lợi nhất

Thị trường bất động sản năm 2014 đã chứng minh nhà đầu tư có thể lời từ 50 triệu đến 200 triệu chỉ trong vòng 3 ngày chào bán dự án mới, điển hình là dự án Vinhomes Central Park. Kinh nghiệm cho thấy để đầu tư lướt sóng thì nơi đó phải là nơi thị trường đang Hot, Sẽ Hot và thậm chí có tiềm năng Hot… phù hợp với quý khách hàng chịu chơi, dám đầu tư , dám chịu. Năm 2015 được kỳ vọng chứng minh sự lên ngôi của bất động sản căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình với giá bán cực kỳ hấp dẫn, căn hộ Hồng Hà Riverside với độ hấp dẫn lên tới 7% cho 3 tháng đầu tiên dành cho nhà đầu tư, đất nền Hoàng Anh Minh Tuấn với suất sinh lời kỳ vọng lên đến 15%/ năm – nhiều khi lên tới 30% nhưng nhiều nhà đầu tư còn kỳ vọng suất sinh lời cao hơn.

 

Nguyễn Quảng – chuyên gia tư vấn sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

unnamed - Copy (2)

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>